Büromieten in Osnabrück
Büroflächen (Büromieten Netto-kalt, EUR/m2 monatlich) Bei den Büromieten sind wieder die beiden Komponenten Lage und Qualität zu berücksichtigen, aus denen sich der Nutzungswert ergibt.
Einfache Nutzwert: z. B. Gebäude in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation.
Mittlerer Nutzungswert: z. B. normal ausgestatteter Büroneubau, verkehrsmäßig normal zu erreichen.
Guter Nutzungswert: z. B. nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büroneubau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Fahrstuhl, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im Kernbereich der Stadt oder sonstiger repräsentativer Lage liegt.
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Bestandsflächen
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einfacher Nutzwert |
4,70 €/m² |
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mittlerer Nutzwert |
6,10 €/m² |
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guter Nutzwert |
7,60 €/m² |
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Neubauflächen
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mittlerer Nutzwert |
8,10 €/m² |
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guter Nutzwert |
9,60 €/m² |
Quelle: WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbH, April 2010
Miete für Lagerflächen in Osnabrück
Immobilien-Preisspiegel 2007/2008
Grundlage für die Preisangaben bilden aktuelle Marktpreise aus 2007/2008, die vom Immobilienverband Deutschland IVD Nord-West e. V. erhoben wurden.
Lagerflächen (Netto-kalt, EUR/m2 monatlich)
Einfacher Nutzungswert: z. B. einfache Isolierung, geringe Höhe mit Stützen.
Guter Nutzungswert: z. B. variabel nutzbar, beheizbar, isoliert, Rampen oder Kranbahn vorhanden, LKW-Tore.
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Bestand
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einfacher Nutzwert |
2,00 €/m² |
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guter Nutzwert |
3,00 €/m² |
Ladenmieten in Osnabrück
Ladenmieten (Netto-kalt, EUR/m2 monatlich)
Es handelt sich um Läden zu ebener Erde. Bei Ladenmieten ist lediglich von der Lage auszugehen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz und die Geschlossenheit der Schaufensterfront herangezogen. Unter Nebenkosten sind Geschäftskernladen in eingemeindeten Vororten zu verstehen.
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Geschäftskern 1a-Lage
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kleine Läden bis 60 m² |
75,00 €/m² |
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größere Läden ab ca. 100 m² |
60,00 €/m² |
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Geschäftskern 1b-Lage
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kleine Läden bis 60 m² |
20,00 €/m² |
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größere Läden ab ca. 100 m² |
16,00 €/m² |
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Nebenkern 1a-Lage
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kleine Läden bis 60 m² |
10,00 €/m² |
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größere Läden ab ca. 100 m² |
8,00 €/m² |
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Nebenkern 1b-Lage
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kleine Läden bis 60 m² |
6,00 €/m² |
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größere Läden ab ca. 100 m² |
5,00 €/m² |
Quelle: IVD, April 2008